A chi è rivolto
microPM è pensato per proprietari di uno o pochi immobili in locazione e per piccoli gestori che vogliono tenere contratti, affitti e manutenzione in un unico posto. Non è pensato per grandi gruppi, per la gestione avanzata di più proprietari o per chi cerca un channel manager.
Cosa puoi fare oggi
Queste funzioni sono disponibili nella beta pubblica:
- Immobili e unità — crea immobili, unità e tipi; lo stato (occupata, vacante, in manutenzione) resta visibile in bacheca.
- Contratti — collega un inquilino a un'unità con data di inizio, canone e deposito. Un'unità può avere un solo contratto attivo alla volta.
- Affitti — vedi dovuto, pagato e residuo mese per mese. Registra un incasso e allega la ricevuta; conferma le segnalazioni "ho pagato" inviate dall'inquilino.
- Manutenzione — l'inquilino apre una richiesta con descrizione, urgenza e, se serve, una foto. Lo stato e lo storico restano visibili a entrambe le parti.
- Documenti — carica contratti, ricevute e allegati in archiviazione privata e scegli cosa condividere con l'inquilino.
- Messaggi e annunci — conversazioni per unità o contratto e annunci a tutti gli inquilini di un immobile.
- CSV affitti — esporta il report mensile degli affitti in CSV.
- Ruoli separati — portale proprietario e portale inquilino, con permessi distinti.
Cosa non fa, oggi
- Non incassa pagamenti online. Registrare un incasso è un'annotazione; non trasferisce denaro. La segnalazione di un pagamento da parte dell'inquilino non è un incasso verificato finché il proprietario non la conferma.
- Non registra un contratto fiscalmente e non sostituisce commercialista, consulente legale o adempimenti di legge.
- Non è un backup. Il CSV degli affitti è un report parziale, non un'esportazione completa né una copia di sicurezza.
- Non gestisce channel manager, prezzi dinamici o gestione avanzata di più proprietari.
- Non include tutti i tipi di esportazione. Oggi è disponibile il CSV degli affitti; i report della manutenzione e dei contratti non sono ancora esportabili.
Un esempio
Esempio con dati fittizi. Nomi, importi e stati qui sotto sono inventati e servono solo a mostrare come microPM presenta un mese di affitti. In questa pagina non viene caricata nessuna dashboard reale.
| Unità | Inquilino | Canone | Pagato | Residuo | Stato |
|---|
| Via Esempio 12 — A | Inquilino di esempio | 850,00 € | 850,00 € | 0,00 € | Pagato |
| Via Esempio 12 — B | Inquilino di esempio | 720,00 € | 400,00 € | 320,00 € | Parziale |
| Via Esempio 12 — C | Inquilino di esempio | 640,00 € | 0,00 € | 640,00 € | Da pagare |
Come iniziare
- Proprietario o gestore: crea un account dal link pubblico, conferma l'email e accedi al portafoglio. La registrazione pubblica è il canale di accesso: non serve una candidatura separata.
- Inquilino: entra solo tramite l'invito del proprietario. Senza invito non puoi creare un contratto né accedere al portale inquilino.
- Primi passi: crea l'immobile, aggiungi le unità e poi il contratto. Le FAQ pubbliche e la guida nel portale spiegano le operazioni quotidiane.
Prova gratuita
La beta pubblica è in corso e l'accesso iniziale è gratuito mentre raccogliamo feedback. Condizioni della prova: durata [[DURATA]]; posti disponibili [[NUMERO POSTI]]; rinnovo [[RINNOVO]]; carta di pagamento [[CARTA RICHIESTA / NON RICHIESTA]]; sconti [[SCONTI]]; gratuità permanente [[SÌ / NO]]; assistenza individuale [[SÌ / NO]]; colloqui obbligatori [[SÌ / NO]]. I valori definitivi saranno pubblicati prima della loro applicazione. Per iniziare, crea un account; se preferisci raccontarci prima il tuo caso, usa il modulo Contatti.
Limiti della beta
- Le funzioni possono cambiare, essere incomplete o interrompersi.
- Non sono garantiti continuità del servizio, disponibilità ininterrotta, assenza di errori o idoneità a esigenze specifiche.
- Non esiste un livello di servizio (SLA) concordato.
- Verifica conteggi, incassi ed esportazioni; conserva copie indipendenti dei documenti importanti.
- La beta non riduce gli obblighi di privacy e sicurezza.
Chi gestisce microPM e come ricevi assistenza
microPM è gestito da [[RAGIONE SOCIALE]], con sede in [[INDIRIZZO]], P.IVA/CF [[P.IVA/CF]], email [[EMAIL DI CONTATTO]]. Per richieste usa il modulo Contatti; i dati completi del titolare sono anche nell'informativa privacy. L'assistenza passa da Contatti, dalle FAQ e dalle guide. In beta non è previsto un SLA né un supporto individuale garantito.